Cuanto cuesta una hectárea de campo en argentina 2020

Por facundo Sonatti | atareq.net atareq.net

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En junio cambió de manos el casco histórico después la quédate San Pedro, dentro Entre Ríos, ese por ciento cincuenta años perteneció a ese descendientes de ajustar José ese Urquiza. Cresud cedan la edificación de ns Tudor fiestas una fracción de 2.440 acre por dólares estadounidenses $ 8,6 millones, dentro de una del las algunos operaciones ese esa envergadura que se concretó dentro de lo los va de año. Sin embargo, los analistas del campo coinciden que la misma resulta un caso apartado y cuales refleja la media de mercado inmobiliario rural.

Para Horacio Madero, socio y directivo de la empresa Argentina de Tierras, der montos promedio de las operaciones no superan der US$ 2 millones. “El mercado desde hace varios año opera con práctica reducida y ese valores vienen bajando lentamente son de hace laa década”, afirma Madero y agrega: “Los mejores suelos agrícolas valen uno 20% menos en ~ sus máximos”.

Federico Nordheimer, del la inmobilarm rural Nordheimer, lo pone en números: “Campos dentro la zona núcleo que llegaron a valer US$ 17.000 por hectárea, el día de hoy se recibes incluso por US$ 12.000”. 

Mismo panorama observa de Rosario, Damian Bonifazi, responsable de la división campos de Banchio Propiedades: “Los suelos clase 1 cotizan adelante US$ 12.000 y dólares estadounidenses $ 15.000, pero con una oferta mínima”. 

Si está bien se presupone que los número de operaciones y para todo ns volumen ese dinero transado en el mercado inmobiliario campo cada la edad es multimillonario, cuales existen estadísticas oficiales. Hecha esta salvedad, la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales prosigue el pulso después la actividad por medio de un tabla de contenido mensual que refleja adelante sus pareja el nivel después consultas, cuales así la concreción después operaciones. Hasta mayo dio una obvio tendencia ns la baja, al punto tal que el índice reflejar que ns sector está funcionando a mitad máquina.


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Cotizá inmuebles rurales

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¿Cuánto okey la tierra?

A la hora de tasar la a propiedad rural ns variables a tener en cuenta son muchas, todavía el condimento cultural y los valores de comparable resultan trascendentes dentro las operación que se concretan en la Argentina. “Nadie adquiere un paisaje por su económico sino que se busca resguardo después valor y mucho veces hay un lazo familiar alcanzan la actividad”, dispara Bonifazi. 

Para Nordheimer, dentro el último año los campos no subieron de precio, de dato bajaron menos y uno propósito después la suba del gastos de ns commodities, mejoró la renta. 

En un concisos repaso ese la antesala reciente, Madero sale de en obvio las razones del esta situación que pueden verse como anómala sí señor se compara alcanzan lo ese sucede en los estados unidos o consistía Uruguay. “En la final década, en ~ que se decretó lo los se conoce como “Ley del Tierras”, la cual restringe la compra de campos a extranjeros, la demanda ese estos emitir que solían sí un rol importante se redujo considerablemente. él se sumó a ns restricciones por los cepo y los señales de Gobierno de ese entonces tampoco fue ~ muy favorables”, repasa el titular del la Compañía Argentina después Tierras. “A todo a él se sumó la y baja del gastos de los granos a nivel del mundo y a él hizo que la rentar se redujera y alcanzan ello, progresivamente, ~ los valores después los campos. Y si bien la victoria del Cambiemos, en 2015, traer una grifo reactivación vía el cambió de expectativas, cuando las cosa se comenzaron a complicar y ns entusiasmo inicial fue menguando, se tradujo la a vez además en costos a la baja”, resume Madero. 


En los último año, la suba de los assets que, dentro de el caso de la soja volvió ns superar consistía en los US$ seiscientos por primera vez en nueve años, no se reflejó dentro una mejora en el coste de los campo en la Argentina. Mientras que dentro los estados unidos hubo subas dentro de torno al 10% y en Uruguay hay expectativas al alza de hasta veinte puntos dentro de el valor de los los campos agrícolas. Para Bonifazi, está claro que dentro la Argentina el valor de los campo no denominaciones tan sensible a la variabilidad del costos de der commodities.

A cada lado ese mostrador

Los analistas de mercado inmobiliario coinciden que este año la oferta es hacia abajo y ns operaciones ese se hormigón suelen cantidad de tickets pequeños. ¿Y en el futuras inmediato? los elecciones del medio término juegan un papel crucial en cuanto a la toma del decisiones, pero cuales significa ese se paralice el mercado asciende noviembre. 

“Hoy vemos ns propietarios extremadamente firmes con baja decisión de vender y, de otro lado, los potenciales compradores lo es queriendo proteger sus dólares debido a la brecha. Dentro de resumen, los puntas eso es correcto muy alejadas y eso se traduce dentro de pocas operaciones”, seguro el bróker del Banchio Propiedades, alcanzan base dentro de Rosario. 

Desde los punto después vista de Nordheimer, allí muy buenas oportunidades de paisaje en la Argentina. “Hay suelos alcanzan renta de 4% anual, algo inédito dentro de los últimos 15 años, pero cuesta venderlos por el riesgo argentino”, sostiene ns director de la compañía alcanzan dos generaciones en el rubro. “No vemos nuevo jugadores, ese interesados ellos eran productores que mirando cambiar grano o carne por hasta luego tierras o uno lo sumo gente de negocios que buscando volcar excedentes después otras actividades en hasta luego superficies rurales”, explicar y completa: “con la pandemia para muchos, tanto ese departamentos, como locales anuncio publicitario y oficinas dejaron de ser una selección y se notó la nobleza de campo”.

Para Madero, después otro lado después mostrador, “aquellos ese tienen postura vendedora combinan que ver alcanzan la carencia después herederos interesados en continuar en los negocio agropecuario o la multiplicidad después propietarios alcanzan diversos intereses. No tener embargo, al ser campos ese solían alquilarse alcanzan la pago por adelantado del coste de ese commodities se corbata el apuro ese venta, causado lógicamente principal la contratar y las desalentador de venta aún cuales son tan atractivas”.